房企當下拿地 到底是"餡餅"還是"陷阱"？

統計顯示，僅7月前10天，全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達29宗，其中溢價率超50%的地王達18宗。一二線城市高燒不退的土地市場，引發業內人士的警惕。而6月底，“地產狂人”、融創中國董事長孫宏斌也表態，暫停在一級市場上拍地。

統計顯示，僅7月前10天，全國單幅地塊成交金額超過5億的地塊達29宗，其中溢價率超50%的地王達18宗。一二線城市高燒不退的土地市場，引發業內人士的警惕。而6月底，“地產狂人”、融創中國董事長孫宏斌也表態，暫停在一級市場上拍地。

那么，當下拿地，是“餡餅”還是“陷阱”？如果不拿地，房企又有什么路數？

土地風險加劇

6月底，融創中國董事長孫宏斌在合肥項目發布會上透露，融創已經在全國范圍內停止申請拿地。至于一級市場拍地什么時候重啟，要視后續信貸政策而定，但是融創的并購不會停。

孫宏斌毫不諱言當前土地市場的風險，“我原來說有些一線城市風險很大，現在個別二線城市風險也很大，地價這么漲、這么貴，是不可持續的。”

這引發了業界的警惕。中國房地產經理人聯盟陳云峰表示，孫宏斌屬于先知先覺的開發商，一些房企的拿地行為屬于賭，看房價能否翻一番，但這種可能性幾乎沒有。

而在業內人士看來，當前在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象，這種不理性、不健康的拿地行為導致房地產市場后續醞釀巨大風險。

有關人士擔心，未來市場環境一旦有波動，會加劇風險。事實上，近期就傳出銀行下半年收緊開發貸的消息。